Проект закона о защите застройщиков от «недобросовестных дольщиков» планируют утвердить до завершения весенней парламентской сессии.
Как сообщил глава думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, документ уже согласован и, вероятно, вступит в силу уже в сентябре текущего года. Однако его принятие может усложнить для граждан процесс отстаивания своих интересов и взыскания материального возмещения при обнаружении недостатков в новостройках.
По словам Пахомова, инициатива направлена на упорядочивание отношений между участниками рынка недвижимости. Разработчики законопроекта утверждают, что девелоперы нередко сталкиваются с необоснованными требованиями со стороны покупателей, что вынуждает их годами участвовать в судебных разбирательствах. Цель нововведений — сбалансировать процедуру приёма жилья, обеспечив соблюдение прав граждан без избыточного давления на строительные компании.
Напомним, что в 2022 году временно действовали антикризисные нормы, регулирующие взаимодействие застройщиков и участников долевого строительства. Согласно этим правилам, дольщики могли направлять претензии по качеству сданных объектов, а при возникновении конфликтов привлекать независимых экспертов. Кроме того, стороны могли урегулировать спор в досудебном порядке. Эти меры были введены для предотвращения злоупотреблений со стороны недобросовестных взыскателей компенсаций. Позже Минстрой предложил закрепить данный механизм на постоянной основе.
Дискуссия вокруг спорного законопроекта продолжается с 2022 года, когда девелоперы заявили о массовых исках со стороны юридических фирм, взыскивающих с них многомиллионные штрафы по договорам долевого участия (ДДУ). Нередко покупатели отказываются подписывать акты приёмки, ссылаясь на неудовлетворительное качество отделки или строительные недочёты. Часть из них добивается компенсаций через суд, другие же используют угрозу litigation как рычаг давления для внесудебных соглашений. Представители строительного сектора убеждены, что некоторые клиенты намеренно ищут малейшие изъяны, чтобы получить материальную выгоду.
В 2022 году заместитель министра строительства Никита Стасишин заявил, что нанятые дольщиками юристы «обдирают застройщиков до последней нитки», и призвал законодательно ограничить так называемый «потребительский терроризм». По его словам, часть претензий, предъявляемых при сдаче жилья, не связана с реальными дефектами, а является инструментом недобросовестного давления на строительные компании.